不動産トラブルにならない為の初歩的知識|【トラブルを防ぐポイント】とは?
不動産関係のトラブルでは、不動産売買のトラブル、賃貸借のトラブル、建築物造成へのトラブル、近隣トラブルなど多岐にわたります。
不動産売買の場合では、一生のうちの大きな買い物でありながら、一旦トラブルになると、解決することが難しくなりがちです。そのため、いかにトラブルに巻き込まれないよう、未然に防ぐことが重要になってきます。
戸建てやマンションの売買にしても、賃貸借の住まいにしても、まず、不動産会社まかせにするのではなく、自分なりに不動産取引の知識を深め、そのポイントを押さえておく必要があります。
トラブルに巻き込まれないためのポイントとは?
不動産会社の良し悪しを確認することが重要! 不動産会社の良し悪しは店に入り、ちょっとしたことで見抜ける場合があります。たとえば、客と話をするときには、しっかりと話を聞き適切な意見を言ってくれる。店内が整理整頓されトイレなどの清掃が行き届いている。いわば、不動産会社の顔となる部分を見ればその会社の良し悪しが、ある程度わかります。
また、やたらと契約を急がせる。物件を見に行きたいと言ったら嫌な顔をされた‥などは要注意です。こんな基本的な営業マナーが出来ていない会社であれば、個人情報もどのように扱われるかわからないと考えた方が無難です。
一方で、不動産会社にとっては黙っていた方が得になるような、「過去に河川が氾濫したことがある」や「近隣の騒音」など、土地物件の欠点も隠さずに言ってくれるのは好印象です。
トラブル第一位「言った」「聞いてない」のトラブル
そもそも、一通りずらずらと説明を受けたとしても、その場で全てを理解するのは難しいです。営業マンに勧められるままに決して仮契約を焦らないことが大切です。
特に、住宅ローンで家を購入する場合には、ローンの借入が確定されない状態で、手付金(約10%)を払って仮契約をする場合が多いです。その場合、予想以上にローンの借入に時間がかかり、本契約までにローンが組めず家が買えないリスクがあることも覚えておきましょう。
また通常、仮契約の書類にある「解除と共に手付金が戻る<ローン特約>」の記載がなかったため、仮契約に払った手付金(約10%)が戻らなかったトラブルもあります。
営業マンは当然、「契約時にちゃんと説明した」と言い張り、結局、書類を確認していない客にも落ち度があり最悪の結果に。
まれなケースではあるものの気を付けなければなりません。
クーリングオフができる場合とできない場合について
不動産の申込みや契約でも通常クーリングオフができます。
クーリングオフは記載がある「書面」を渡されてから8日間が有効期限です。
ただ、申込みをした場所によっては出来ない場合もあります。
・消費者が不動産会社の事務所やモデルルームあるいは、冷静に判断できる自宅や勤務先での契約では、クーリングオフができない。
・ザワザワした喫茶店や案内所などで契約した場合では、クーリングオフが可能です。
“トラブルになった!”そんな時はどうする?
・国民生活センター問い合わせ先:0570-064-370
住宅に関する契約時や退去時の金銭トラブルなど。
リフォーム詐欺や引越業者とのトラブルの相談もこちらになります。
まとめ
公の調査では良くありがちな「言った」「聞いてない」などの理由で、不動産トラブルに発展することが一番多いと報告されています。不動産トラブルは多額の支払いになりますので深刻な問題に発展する可能性があります。
上記のようなポイントを押さえ、未然に不動産トラブルを回避しましょう。
不動産トラブルにならない為の初歩的知識|【トラブルを防ぐポイント】とは?
不動産関係のトラブルでは、不動産売買のトラブル、賃貸借のトラブル、建築物造成へのトラブル、近隣トラブルなど多岐にわたります。
不動産売買の場合では、一生のうちの大きな買い物でありながら、一旦トラブルになると、解決することが難しくなりがちです。そのため、いかにトラブルに巻き込まれないよう、未然に防ぐことが重要になってきます。
戸建てやマンションの売買にしても、賃貸借の住まいにしても、まず、不動産会社まかせにするのではなく、自分なりに不動産取引の知識を深め、そのポイントを押さえておく必要があります。
トラブルに巻き込まれないためのポイントとは?
不動産会社の良し悪しを確認することが重要! 不動産会社の良し悪しは店に入り、ちょっとしたことで見抜ける場合があります。たとえば、客と話をするときには、しっかりと話を聞き適切な意見を言ってくれる。店内が整理整頓されトイレなどの清掃が行き届いている。いわば、不動産会社の顔となる部分を見ればその会社の良し悪しが、ある程度わかります。
また、やたらと契約を急がせる。物件を見に行きたいと言ったら嫌な顔をされた‥などは要注意です。こんな基本的な営業マナーが出来ていない会社であれば、個人情報もどのように扱われるかわからないと考えた方が無難です。
一方で、不動産会社にとっては黙っていた方が得になるような、「過去に河川が氾濫したことがある」や「近隣の騒音」など、土地物件の欠点も隠さずに言ってくれるのは好印象です。
トラブル第一位「言った」「聞いてない」のトラブル
そもそも、一通りずらずらと説明を受けたとしても、その場で全てを理解するのは難しいです。営業マンに勧められるままに決して仮契約を焦らないことが大切です。
特に、住宅ローンで家を購入する場合には、ローンの借入が確定されない状態で、手付金(約10%)を払って仮契約をする場合が多いです。その場合、予想以上にローンの借入に時間がかかり、本契約までにローンが組めず家が買えないリスクがあることも覚えておきましょう。
また通常、仮契約の書類にある「解除と共に手付金が戻る<ローン特約>」の記載がなかったため、仮契約に払った手付金(約10%)が戻らなかったトラブルもあります。
営業マンは当然、「契約時にちゃんと説明した」と言い張り、結局、書類を確認していない客にも落ち度があり最悪の結果に。
まれなケースではあるものの気を付けなければなりません。
クーリングオフができる場合とできない場合について
不動産の申込みや契約でも通常クーリングオフができます。
クーリングオフは記載がある「書面」を渡されてから8日間が有効期限です。
ただ、申込みをした場所によっては出来ない場合もあります。
・消費者が不動産会社の事務所やモデルルームあるいは、冷静に判断できる自宅や勤務先での契約では、クーリングオフができない。
・ザワザワした喫茶店や案内所などで契約した場合では、クーリングオフが可能です。
“トラブルになった!”そんな時はどうする?
・国民生活センター問い合わせ先:0570-064-370
住宅に関する契約時や退去時の金銭トラブルなど。
リフォーム詐欺や引越業者とのトラブルの相談もこちらになります。
まとめ
公の調査では良くありがちな「言った」「聞いてない」などの理由で、不動産トラブルに発展することが一番多いと報告されています。不動産トラブルは多額の支払いになりますので深刻な問題に発展する可能性があります。
上記のようなポイントを押さえ、未然に不動産トラブルを回避しましょう。
那須街道の名産品やローカルフードを紹介|絶品「那須和牛」が旨すぎる!
黒磯から那須湯本までの那須街道は、那須高原リゾート地への玄関口となる観光ロードで、多くの観光スポットやゴルフ場、別荘地に通じています。
那須高原は日光国立公園に認定されているリゾート地で、那須連山の良質な雪解け水と豊かな自然に恵まれ、農業や酪農が盛んな地域でもあります。
特に那須街道沿いは、地元の新鮮な高原野菜や那須和牛などの名産品、「那須ブランド」を使用したグルメ料理の激戦区となっています。 今回は、そんな那須街道のローカルフードや名産品を紹介していきます。
那須の名産品やローカルフード「那須ブランド」を紹介!
☆ 那須ブランドって何?
「那須ブランド」とは、那須ブランドにふさわしい、様々な条件をクリアしたものだけを、「那須ブランド」化したもの。 那須町が自信を持って認定・推奨するもので全52種類あります。
「那須ブランド」認定シール! では、地元で人気の那須ブランド品を紹介していきます。
☆ 那須一押しのブランド品 “那須和牛”
「那須和牛」とは、那須の地域のみで生産された那須ブランド牛肉です。壮大なプロジェクトのもと愛情込めて育てられた食用牛の肉で、その優秀な肉質は、日本全国の有数な「プレミアム牛肉」として評価されています。
「ふるさと納税」のお礼の品として認知度が高い「那須和牛肉」は、那須街道沿いの様々なお店の看板メニューになっています。 その味は柔らかくてジューシー、口の中でとろける、旨すぎる!と大人気です♪
☆ 染みわたる旨さ “麦芽100%成分無ろ過の地ビール”
那須高原の地ビールは、麦芽100%成分無ろ過のビールです。通常、ビールは製造工程で遠心分離機にかけますが、那須高原の地ビールは、無ろ過のため酵母が生きていて、「味の変性がほとんどなく、美味しさが変わらない」と世界中のバイヤーから称賛の声も。
中には、わざわざ那須高原の地ビールをお試しに来る外国人もいるとか。世界中のビール愛好家からも注目されているんですね。
☆ いちごだけじゃない那須 “ブルーベリーソースジャム”
那須はいちごだけでなく、ブルーベリーの名産地でもあります。目の健康に良いとされるブルーベリーは、那須高原の気候と、火山灰を多く含む肥えた土壌で良く育ち、皮が薄く大きな実を付けます。
農薬を一切使用しない栽培法で生産したブランド品「ブルーベリーソースジャム」は、パンやヨーグルトに良く合います。那須街道沿いはブルーベリー狩りの人気スポットもありお勧めです。
☆ 大豆の栄養が凝縮した “那須黄金ゆば”
「那須黄金ゆば」は、良質な国産大豆100%を使用し、絞った豆乳に熱を加え、表面にできた膜をすくい取りつくります。 大豆は栄養豊富な食材ですが、とくに、若さを保つ女性ホルモンと似た働きを持つ、イソフラボンが豊富なことで知られています。
そんな、イソフラボンの成分を手軽に摂れる「那須黄金ゆば」は、刻んでサラダやお酒に合うワサビ醤油でどうぞ!
☆ 本格派 “御用邸チーズケーキ”
那須の地元で生産された、新鮮で上質なクリームチーズをふんだんに使用し、熟練したパティシエが愛情込めて焼いた、ベイクド風チーズケーキ。
なめらかな舌触りと濃厚な味わいが人気の「御用邸チーズケーキ」は地元のロングセラー商品です。製造日から約16日(冷蔵)と、日持ちがいいのも嬉しい。
まとめ
那須街道は、おしゃれなカフェや洋食の名店が多い激戦区。ただ、リゾート地ということもあり、観光客の少ない冬のシーズンオフは、お店を一時閉めている所もあります。
一度調べてから出かけしてみて下さい。お好みのお店がきっとみつかりますよ♪
那須高原の目的別おすすめ観光スポット・温泉・グルメ・牧場・「エフ・ツー」を紹介!
那須岳は、日本百名山のひとつに選ばれ、そのすそ野に広がるなだらかな高原地帯には、多くの別荘地が存在し「天皇ご一家の那須御用邸」があることでも知られていますね。
那須高原は、都心からのアクセスも良く、お友達やご家族で楽しめる観光スポットが沢山ある人気のリゾート地です。特産の那須ブランド牛ステーキやチーズ、ヨーグルトがとても美味しいと評判です。
今回は特に人気の高いおススメの那須観光スポットを、目的別に紹介していきます。
五感を癒してくれる♡那須高原観光スポット
きわだつ美しさ「那須ステンドグラス美術館」
「那須ステンドグラス美術館」は、イギリスの建築物をモチーフに建てられ、本場イギリスの教会にいるかのような錯覚さえ感じます。
荘厳な中で演奏されるパイプオルガンやオルゴールが素晴らしく、敷地内にあるカフェでは、イギリス伝統の紅茶や濃厚パンナコッタなどが楽しめます。
那須湯本温泉♨千三百年の歴史「鹿の湯」で癒される
「鹿の湯」の名前の由来は、傷ついた鹿が温泉で体を癒したことから付いたとの言い伝えがあり、約千三百年の歴史があります。
松尾芭蕉が旅の「奥の細道」の道中に立ち寄ったとされ、「殺生石」の近くには「いしの香や夏草あかし露あかし」の碑が残されています。
旅の疲れを癒したのでしょうか。
「ナイトゴンドラ」夕日に染まる絶景にうっとり
那須野が原は、晴れていれば澄んだ夜空に広がる満点の星群を鑑賞することができます。 ナイトゴンドラでは、夕日に浮かぶ那須の山々のコントラストが絶景で、まるで絵画を見ているようです。
秋は黄色や赤に染まった紅葉が素晴らしく、忘れられない感動が味わえます。
体験して癒される♡那須高原観光スポット
牛の乳搾りやアイス作り体験「那須りんどう湖LAKE VIEW」
那須りんどう湖では、湖上を滑空する「ジップライン~KAKKU~」が人気。
お子様には、夏の花火大会やアイス作りの体験、 牛の乳搾り体験が人気です。
他にもアルパカとの触れあいや、トロッコ列車、メリーゴーランド、ジュニアサーキット、アスレチック「征服王」などがあり、新しい遊びも続々設置されています。
逆さ吊り【エフ・ツー】で絶叫!「那須ハイランドパーク」
那須の大自然の中にある人気スポット「那須ハイランドパーク」には、「逆さ吊りジェットコースター(エフ・ツー)」や キッズ向けの乗り物など、全40種類ある大型レジャーランドです。
パーク内には、カフェやレストラン、ペンションなどの宿泊施設も完備されており、日帰りでも一泊しても飽きずに過ごせます。
何かおかしいぞ?日本最大「トリックアート美術館」
「那須とりっくあーとぴあ」の園内には、3つの美術館が併設されています。
館内は、ユーモアたっぷりのトリックを利かせた不思議な世界観が表現され、見る物すべてが驚きの連続です。那須に来たら一度は見て欲しい注目のおすすめスポットですね。
那須の絶品グルメで癒される♡那須高原観光スポット
「千本松牧場」ソフトクリームが美味し過ぎると大人気
千本松牧場といえば、自家製ソフトクリームが美味し過ぎると大人気です。
また、園内には屋外ジンギスカンやBBQの施設もあり、自分達でワイワイしながら焼いて食べる味は格別。
他にも、 サイクリングやテニス、春はイチゴ狩りも楽しめるとあって家族連れに人気のスポットです。
60種類のグルメが食べ放題!「ブッフェ&マルシェ」
何と言ってもおススメなのが、りんどう湖の敷地内にあるレストラン「Mekkeブッフェ&マルシェ」です。
客の目の前で焼き上げる、黒毛和牛「敷島牛」のステーキや季節の高原野菜のグリルは絶品です!スペイン製の窯で焼き上げたパンや60種類のお料理がなんと食べ放題、一度は試していただきたいおすすめのレストランです。
まとめ
那須は同じく「御用邸」のある軽井沢に次ぐリゾート地として知られ、1日や2日では回りきれない多くの観光スポットが点在しています。
地元でとれる新鮮な高原野菜や那須ブランド「敷島牛」の絶品グルメは、食べごたえ満点です。
是非一度、大自然に包まれた那須に遊びにいってみませんか。
別荘の購入を検討するなら必ず知っておきたい選び方5つの条件
別荘の購入を検討されている方は、それぞれ別荘を購入したい理由があるはずですね。
- ✔ 子どものころからのあこがれだった
- ✔ 大好きな場所で自分だけ、家族だけの時間を過ごしたい
- ✔ リタイア後のセカンドライフを楽しむため
このように様々な理由があると思いますが、当然安い買い物ではありませんし、しっかりと自分で選んで、後悔の無い別荘選びをしていただきたいと考えています。
そのための事前に知っておいていただきたいポイントを5つピックアップ致しました。
1:自宅からのアクセスは?
まずは、実際に現地に足を運んでみましょう。
購入後は車での移動が多いのか、電車を使った移動が多いのかを含めて実際に移動を体験してみることをお勧めいたします。
2:冬期の気温・積雪量は?
山間部の別荘地では特に冬期の環境を事前に確認をすることをお勧めします。
気温、積雪量の両面から確認をしましょう。
積雪の多い地域での生活経験のある方であればそれほど問題はないかもしれませんが、都市部の方で積雪の経験が無い方ですと、どうすれば良いのかわからなず、冬場は別荘へ行かなくなってしまったなんてことも。。。
3:インフラの整備は?
上下水道の整備状況や、管理人さんがいるのかなどの確認をしておきましょう。
また、別荘地までのアクセス道路の整備状況も確認しておきましょう。
道路が未舗装か否かや、かなりの傾斜のある坂を上る必要が無いかなども確認をしておきましょう。
4:その土地ならではの特徴は何かありませんか?
落葉樹が覆っている別荘などでは、落ち葉の掃除が大変であったり、近くに川などの水脈がある場合は湿気に悩まされたりなど、その土地ならではの特徴がある場合があります。
また、景観を重視したいが、実際は景観が良くない、季節によっては木々が邪魔して折角の景観が台無しなどが無いかを確認しましょう。
5:維持費はどのくらいかかるのか?
別荘は、利用時以外にも維持費がかかってきますので、確認が必要です。
光熱費などのインフラ利用の費用は当然かかります。
また、管理体制が整っている場合は、管理費が徴収されますし、管理体制が無い場合は、修繕費を想定しておく必要があります。
この維持費については事前に仲介業者に詳細を聞いておく方が良いでしょう。
いかがでしたでしょうか?
別荘を購入しようと決めても決して勢いだけで決めてはいけませんね!
しっかりと確認するところは確認をしてください。
せっかくの別荘ライフですから、納得のいく別荘ライフをお楽しみください!
伝統ある温泉街「那須」 別荘地としての魅力とは?
国内有数の観光地であり、人気の別荘地でもある那須。
なんと7世紀頃から、温泉街として愛されてきた伝統ある土地です。
豊かな自然が織り成す四季折々の風景を一目見ようと、毎年多くの方が訪れます。
今回は、「別荘地としての那須」に焦点を当て、その魅力をご紹介していきたいと思います。
■ 那須では、大自然や人との濃い「ふれあい」が体験できる!
那須高原の魅力のひとつは、やはり、ゆたかな自然環境です。
木々や山々などの美しい眺めと、高原の澄んだ空気が、心を満たしてくれます。
さらに、周辺に高層建造物がないため、空が広く感じられるのも特徴です。
すがすがしく開放的な景色のなかで、充実した時間を過ごせるのが醍醐味といえます。
たとえば……
- 家庭菜園やガーデニング
- ハイキング ・野草摘み
- 山菜採り
- ご家族
- ご友人とのホームパーティ
都会の喧騒を忘れ、ゆったりしたひと時を味わえます。
夜になると、天の川が見えるほど、澄み切った満天の星が広がっていきます。
夕食後に、ご家族で天体観測やナイトウォークをする、というのもロマンチックではないでしょうか。
また、地域の繋がりが濃密なのも、都会には無い魅力です。
人との交流を求めて、リタイア後に定住を決める方も多くいらっしゃいます。
大自然や地域の人々との、ゆたかな「ふれあい」こそが、
那須が別荘地として支持される理由といえそうですね。
■ スキー・紅葉など、四季折々の楽しみ
那須の近くには多くの観光スポットが点在します。
- 古い歴史を持つ名湯「鹿の湯」などの温泉
- 雪質が良く、ご家族やカップルで楽しめるスキー場
- 澄んだ空気と美しい自然を楽しめる登山コース
さらに、紅葉名所も数多くあります。
秋の「茶臼岳」や「回顧の滝」などでは、鮮やかに彩られた大自然が広がります。
「四季の折々の変化を見せる風景をバックに、ゆったり温泉につかる」
というのも素敵ですね。
■ アクセス良好!暮らしに便利
別荘地ならではの過ごし方を堪能できる那須ですが、アクセスや暮らしの利便性が高いのもポイントです。
首都圏からは1~2時間でアクセスできます。
そのため、都心でお仕事をしながら、那須で田舎暮らしを満喫する、というライフスタイルも選択できるのです。
また、古くからの別荘地である那須は、水道などの生活インフラの整備が進んでいます。 近隣には大型スーパーマーケットやアウトレットモールなど、大型商業施設があるので、 生活必需品の買い物も、安心です。
■ 那須は、さまざまな「別荘ライフ」を実現できる別荘地
都会の喧騒から離れることができて、生活の利便性も高い那須。
別荘をご検討中の方々に、オススメしたい土地のひとつです。
長期滞在・週末利用はもちろん、都心で働きながらの定住もできて、 幅広いご要望をカバーできるのが魅力です。
那須の別荘購入を検討中の方は、よろしければ一度、弊社にご連絡ください。 皆様が思い描く「理想の別荘ライフ」の実現を、全力でお手伝いさせていただきます。
那須観光の歴史!
魅力的なスポットに息づく伝統をご紹介
那須といえば、日本有数の観光地であり、人気の別荘エリアでもあります。
- 豊かな大自然
- 掛け流し天然温泉
- スキー場
- 御用低などの文化的な建造物
など、魅力的なスポットがたくさん存在します。
都心から2~3時間というアクセス条件も嬉しいポイント。
今回は、そんな那須の「歴史」を紐解きながら、その魅力を探って行きたいと思います。
■ 34代除名天皇の時代から温泉地として知られていた!
那須の天然温泉は、古代より日本人を惹きつけてきました。
那須記の「温泉大名神之事」のなかには、 那須町湯元にある天然温泉の記述が確認されています。
この書物が編纂されたのは、34代除名天皇の時代で、630年代と推測されます。
さらに、奈良時代には、那須温泉の評判は、奈良地方に知れ渡っていました。
那須町は、7世紀から続く、歴史ある温泉街なのです。
■ 室町時代には、文化的な建造物が多数建設される
室町時代突入すると、那須の地に、文化的な建造物が数多く建設されました。
甘露寺・正慶寺・芦野最勝院など、今日では観光名所として名高い寺社仏閣が、 この時代に建てられたのです。
■ 江戸時代には「芦野」が交通の要所として発展!
江戸時代には「芦野」が栄えます。
城下町である芦野は、新街道の宿駅(※)として発展しました。
江戸時代の経済発展に伴って成長していき、幕末には42軒の宿屋が存在していたとされます。
※宿駅とは……
交通の要点にあり、旅人への宿の提供・人馬の継ぎ立てを行う場所。
同じ時代には、「おくのほそ道」で知られる松尾芭蕉が那須町に滞在したとされます。
そして今でも、各地に芭蕉の足跡が残されているのです。
■ 大正15年に御用邸建設!別荘開発が進み「近光荘」が建設される
古くから温泉地として注目されてきた那須ですが、
別荘地としての開発が本格的にスタートしたのは、大正時代に入ってからでした。
大正15年、皇室の別邸である「御用邸」が建設されると、那須の豊かな大自然が評価されるようになりました。
それに伴い、周辺に別荘地を形成する動きが始まったのです。
那須に初めて建設された別荘は「那須 近光荘(きんこうそう)」です。
広い区画に水道・温泉・排水設備が整備されており、当時の一流実業家が入居していました。
■ 戦後から現在に至るまで観光開発が進む
戦後の復興期に入ると、多くの開拓団が那須に入植し、観光開発が進みます。
昭和30年以降、ロープウェイや有料道路の建設により、観光地としての体制基盤が築かれました。
さらに、現在でも観光産業に力を入れています。
近年では「ニューツーリズム(※)」の振興を受けて、体験型観光の動きが活発になっているのが特徴です。
(※)ニューツーリズム↓
旅行先での人、自然との触れ合いを重視する旅行スタイルのこと。
旅行会社主導のツアーとは異なり、地域の特性を活かした体験型コンテンツ・地元の方との交流などを特徴とする。
■ 伝統と新しさの町「那須」
那須は古代より温泉地として愛されてきた、伝統ある観光地のひとつです。
豊かな大自然のなかに、多くの寺社仏閣や史跡を残している文化のまちでもあります。
その伝統を大切にしながらも、新たに変化していく那須の魅力に、今後も目が離せません。
アクセスも便利なので、ぜひ一度訪ねてみてはいかがでしょうか。
※弊社では、別荘の販売を行っています。
「那須の地に別荘が欲しい」という方は、ぜひ一度ご連絡ください。
皆様のゆたかな別荘ライフをサポートさせて頂きます。